7折(为什么政府7折收房而不让老百姓7折买房？)

即便楼市走到现在，库存房达到7.5亿平米，但开发商要想大幅降价卖房仍然难以被放行。

其实，很多人接受了一些地方的解释，说是为了维护市场平稳健康发展，大幅降价嘛，容易扰乱市场。

不过，最近国家下决心去楼市库存了，其中提到一个关键性措施是提供3000亿低息（贴息）📖贷款给地方国企，让后者收购待售新建商品房。

按照机构的预估，此举措可消化100万套库存，按照平均每套100平米算，大概可以去化1亿平米，如果再加上带动市场的自然去化，楼市库存或可回到平衡水平𝕴。

不得不说，🍃措施肯定是好措施，一来确保房地产市场回到正常发展轨道，救房企于水深火热，二来为想置换新房而动弹不得的业主提供机会。

但有一个比较现实的问题摆在面前是，政府以什么价格收开发商的房子？

日前浙江多地公布了收购价格，收购的价格是备案价的7折，这是一个什么概念？

一般来说，按照现在的市场行情，开发商对外卖的价格，或多或少都会低于备案价的，要么以返佣返点，要么以工抵房的名义。相对于备案价，优惠百分之几到十几比较常𒅌见，但基本很难看⛦到有7折这么大优惠力度。

༒也就是说，购房者一般是买不到7折房的，不是开发商不想卖，而是政策不允许。但🥃为什么现在地方政府能够7折收房呢？

原因其实不难找。就售价本身来讲，即便7折收房，开发商也是非常愿意的，像浙江多地开♉发商都很积极。一方面是因为，房子政府收购资金有保障，另一方面是即便7折往𒅌往也是不会亏的。

也就是说，7折收房，政府和开发商容易成交。

但个人认为，这样做，事实上确实能让楼市库存减少，但要想市场起来，ꦍ只有库存去化到一定阶ꦐ段才行，所需的时间往往较长。

倒不如按照备案价格原价收购，它不仅能达到去化库存目的，还能带动市场预期。如果能做到开发商卖出的价格比政府收购的价格低，市场不就自然去化了吗？这不正是收购库存房本身的要义：让市场恢复自然去化机制𓂃嘛。

如果做不到按正常价格收购库存房，笔者倒是建议允许开发商按照自己ꦫ的意愿打折卖房。理由有两个：一是购房者可以得到真正实惠，二是容易触及市场真正的底，有利于市场真正恢复。

特别是第二个理由，大家都知道ꦏ，我们支持楼市的政策有很多，力度也非常大，但始终没有触及到价格这一环节，也正是这样，给人的感觉是市场一直未触底，💃也不知道何时触底。

说白了，缺乏市场的“置死地而后生”的自然修复机制。带来的后果是，市场一直处于阴跌状态，因为很多人已🐭经免疫了，觉得激发的效果是昙花一现。原本市场触底需跌30%就够了，但现在真跌30%了，一些人还期望再来个30%。

在这里，要表扬南京的做法，在“以旧换新”政策🙈中，评估价格还高于市♏场成交价，而且在新进入的“换新”楼盘中，购房者还可以与开发商谈价。自己的房子能卖个好价钱，置换的新房还能谈到理想的价格。

所以，笔者的建议很明确，要么正常价甚至高于备案价ꦗ收购房源，要么允许开发商打折销售，对老百姓来说，总要得到一头的实惠。